Видео и 3D для риелторов и агентств недвижимости: как показывать объект, чтобы звонили готовые покупатели

Что должно быть в объявлении, чтобы звонили готовые покупатели

По фото в объявлении покупатель видит отдельные комнаты, но не понимает, как они связаны, сколько идти от входа до кухни и что за окном. Эти вопросы он задаёт по телефону, и бывает, что звонок заканчивается на первом ответе: квартира оказалась другой, чем он представлял.

Видео и 3D переносят эти ответы в объявление. Человек проходит по квартире до звонка и звонит, когда планировка, вид и состояние ему уже подходят. Агенту остаётся обсудить цену, сроки и показ.

Спрос на такие материалы видно по запросам самих риелторов: «видео для риэлтора» задают 115 раз в месяц, «видео для риелтора» 82, «контент для риелтора» 49 (Wordstat, Россия, на 1 октября 2026 года). Ниже четыре формата, которые закрывают задачу без выезда съёмочной группы. Каждый можно взять отдельно.

Видеообзор объекта из фото и видео с телефона

Фото для объявления риелтор делает в любом случае. К ним достаточно добавить несколько коротких видео с телефона: проход от входной двери, вид из окна, подъезд и двор. Из этого материала собирается видеообзор.

Чужие фото с Авито и Циана для ролика брать нельзя: у них есть автор, и модерация площадок отклоняет чужие кадры и следы удалённых водяных знаков. Требования к видео в объявлениях у Авито, Циана и Домклика меняются, перед загрузкой их стоит сверить в справке площадки.

3D-прогулка: покупатель сам проходит по комнатам

3D-прогулка это модель квартиры или дома на сайте, по которой человек ходит сам: из прихожей на кухню, к окну, на балкон. Она открывается с телефона, поэтому ссылку удобно отправить после первого сообщения.

Для новостроек партнёров модель собирается по планировкам застройщика ещё до сдачи дома, процесс описан в статье 3D-тур по квартире и дому. Для вторички и загородных домов модель собирается по видео объекта: риелтор проходит с телефоном по всем комнатам одним дублем, днём, с открытыми дверями.

Цену 3D считаем под объект, по планировкам или по видео: она зависит от площади и числа комнат.

Нейроаватар агента: ролики о районах, ипотеке и сделках

Личный бренд риелтора требует роликов каждую неделю, а времени сниматься нет. Нейроаватар решает это одной записью: агент один раз снимает 2–3 минуты видео на телефон и несколько минут голоса, дальше ролики собираются из текста.

Темы, которые хорошо ложатся на аватар: обзор района, как проверить квартиру перед покупкой, этапы сделки, как работает эскроу, что спросить у продавца до задатка. Сценарии пишем мы, агент их вычитывает: ошибка в тексте уходит в озвучку.

Пакет START: аватар, клон голоса, сценарии и 20 роликов за 120 000 ₽ и 14 дней, подробности на странице нейроаватара. Как набрать темы на серию, рассказано в статье откуда взять 20 сценариев для видео с аватаром.

Два правила. Аватар сотрудника агентства делаем только с его письменным согласием и договором, где записаны срок, площадки и что будет после увольнения. Ставку ипотеки в кадре называем только с полной стоимостью кредита, всеми условиями и наименованием банка (ч. 1 и 3 ст. 28, ч. 7 ст. 5 закона о рекламе).

Вымышленный эксперт агентства

Если никто из агентов не хочет быть в кадре или состав часто меняется, лицом агентства можно сделать вымышленного эксперта. Это сгенерированный персонаж с голосом и манерой речи, который ведёт рубрики о районах, ипотеке и рынке.

Подаём его как лицо бренда. Выдуманной должности, стажа и биографии у него нет, в описании роликов стоит пометка «персонаж сгенерирован». Если аудитория выяснит, что «эксперт с пятнадцатилетним стажем» не существует, доверие к агентству пострадает сильнее, чем помогли ролики.

Персонаж не уходит из компании, его не нужно переснимать после увольнения сотрудника, и во всех роликах сети он звучит одинаково. На вопросы по конкретному объекту он не отвечает: показ и сделку ведёт живой агент, и это стоит сказать прямо в роликах.

В другой нише мы делали так для FORCELAB: оживили сгенерированный образ амбассадора, который говорит на двух языках (кейс). Для агентства механика та же, меняются темы и требования закона о рекламе.

Бот для заявок: отвечает об объекте и записывает на показ

Заявки на объекты приходят вечером и в выходные, когда агент на показе или отдыхает. Бот в MAX, Telegram или на сайте отвечает на первые вопросы и записывает на показ.

Бот спрашивает телефон, поэтому до запуска нужны согласие на обработку персональных данных и политика, об этом статья бот для сайта спрашивает телефон. Чат-бот стоит 50 000 ₽ и делается за 5–7 дней, бот в MAX стоит столько же. Сценарий записи описан в статье бот для записи клиентов в Telegram и MAX.

Где показывать и что учесть по закону

Объявления: Авито, Циан, Домклик, Яндекс Недвижимость. В фиде Яндекс Недвижимости есть поля для видеообзора со ссылкой на RuTube и для виртуального тура (справка Яндекс Недвижимости).

Соцсети и видео: VK Клипы и VK Видео, RUTUBE, Дзен, канал в MAX. Плюс сайт агентства или лендинг риелтора, где у каждого объекта свой обзор и своя прогулка.

Если агент продаёт новостройку по ДДУ, к его роликам применяются те же правила, что к рекламе застройщика: адрес наш.дом.рф и наименование застройщика (ч. 7 ст. 28 38-ФЗ), название ЖК кириллицей. Текст плашки берите у застройщика, он его утверждает.

Если ролик с объектом распространяется как реклама в интернете, нужны пометка «Реклама», указание на рекламодателя и ERID. Ролик, который агент выкладывает у себя, маркирует он сам как распространитель. Как получить ERID, описано в статье маркировка рекламы erid. Это не юридическая консультация: в спорных случаях решает юрист.

Что мы делаем для риелторов и агентств

Для риелторов и агентств мы делаем видеообзоры объектов из фото и видео с телефона, 3D-прогулки по квартирам и домам, нейроаватар агента или вымышленного эксперта агентства, сайт с объектами и бота, который отвечает о квартирах и записывает на показ.

Цены. Серия 20 роликов без съёмки по 10 секунд стоит 120 000 ₽ и делается за 10 дней. Нейроаватар START с 20 роликами стоит 120 000 ₽ и делается за 14 дней. Лендинг риелтора 30 000 ₽, сайт агентства с объектами до 5 страниц 60 000 ₽, бот 50 000 ₽. 3D считаем под объект по планировкам или видео. Портфолио в центре страницы мы ставили в лендинге студии дизайна интерьеров KVADRATIKA: для агентства логика та же, только вместо проектов объекты.

Когда это не нужно. Если у вас два-три объекта в год, хватит видео, снятого на телефон самостоятельно. Если фото в объявлении тёмные и кривые, начинать стоит с них.

Сети агентств, которой нужны исследование клиентов, бренд и съёмка, подходит проект от 600 000 ₽. Застройщикам, с которыми вы работаете, пригодится страница для застройщиков. Чтобы посчитать вашу задачу, оставьте заявку: напишите, сколько объектов в работе и где вы их публикуете.