3D-тур по квартире и дому: как прогулка по комнатам помогает продавать новостройки и загородные дома

Что такое 3D-тур по квартире

3D-тур по квартире это трёхмерная модель помещения, встроенная в страницу сайта. Посетитель открывает её с телефона или компьютера и перемещается по комнатам сам: поворачивается, подходит к окну, заглядывает в санузел. Модель собирается по планировке с размерами или по видео готового объекта, поэтому построенный дом для неё не нужен.

От привычных панорам 360° тур отличается тем, откуда он берётся. Панорамы снимают специальной камерой в готовом помещении, точка за точкой. 3D-модель по планировкам можно собрать на этапе котлована, когда продажи только открываются и показать покупателю, кроме чертежа, ещё нечего.

Запрос «3d тур по квартире» в Яндексе задают около 145 раз в месяц, из них «сделать 3d тур по квартире» 23 раза (Wordstat, Россия, на 1 октября 2026 года). Ищут и покупатели, и продавцы. Для застройщика тур работает внутри собственной воронки: на сайте ЖК, в объявлениях и в разговоре менеджера с покупателем. Отдельным поисковым каналом его считать не стоит.

Почему покупателю проще решиться, когда он сам прошёл по комнатам

Покупатель новостройки платит за квартиру, которой ещё нет. На планировке он видит цифры: кухня-гостиная 18,4 м², спальня 12,1 м², коридор 6 м². Представить по ним, поместится ли угловой диван и останется ли проход к балкону, могут немногие. В 3D-туре эти вопросы человек закрывает сам, без звонка и без поездки в офис продаж.

Вторая причина: решение о квартире принимает семья. Ссылку на прогулку пересылают супругу или родителям, и каждый проходит по комнатам в удобное время. Все обсуждают одну и ту же квартиру, которую каждый видел сам.

Третья: покупатель из другого города. Приехать на показ ради каждой планировки ему трудно, а тур даёт посмотреть три-четыре варианта за вечер.

Для отдела продаж это значит меньше одинаковых вопросов в первом разговоре. Звонит человек, который уже выбрал планировку и хочет обсудить этаж, цену и ипотеку. Обещать рост продаж от тура я не буду: продажи двигают цена, ипотека и реклама. Тур снимает часть сомнений до звонка.

Где показывать 3D-прогулку: сайт ЖК, объявления, бот и отдел продаж

Сайт ЖК. Главное место для тура: карточка каждой планировки, рядом с ценой и кнопкой записи на просмотр. Человек выбирает однокомнатную, проходит по ней и сразу оставляет заявку. Как устроен такой сайт, описано на странице сайт для застройщика: лендинг объекта 30 000 ₽, сайт с каталогом планировок 60 000 ₽.

Объявления. В фиде Яндекс Недвижимости для новостроек есть поле для виртуального тура, его встраивают iframe без шапки и баннеров (справка Яндекс Недвижимости). Для Авито и Циана из той же модели записываем ролик-проход по комнатам на 30–60 секунд, вертикальный и горизонтальный. Требования к видео у площадок меняются, перед загрузкой их стоит сверить в справке.

Бот. Он спрашивает комнатность и бюджет, присылает ссылки на туры подходящих планировок и предлагает время показа. Заявка уходит менеджеру уже с выбранной квартирой.

Отдел продаж. Менеджер открывает тур на большом экране в офисе или во время онлайн-показа и отправляет ссылку после разговора. Агенты по партнёрской программе получают те же ссылки и показывают квартиры одинаково.

Как сделать 3D-тур по планировкам до окончания стройки

Для новостройки тур собирается из документов, которые у застройщика уже есть. Нужны планировки с размерами в PDF или DWG по каждой типовой квартире, высота потолков, размеры и расположение окон и балконных дверей. Дальше описание отделки из проектной декларации или договора: без отделки, предчистовая или чистовая, с перечнем материалов. Если есть рендеры фасада, двора и вида из окна, их тоже присылают, а для квартир с ремонтом нужен дизайн-проект.

Модель строится по размерам планировки, и каждую комнату мы сверяем с планом до сдачи. Отделка в туре такая, как записано в договоре: квартира продаётся в предчистовой, значит, и в туре предчистовая. Мебель расставляем только по согласованию и с плашкой «виртуальная расстановка, мебель в стоимость не входит».

Одна модель планировки служит всем одинаковым квартирам на разных этажах. Меняется вид из окна, и его мы показываем только по рендерам или реальным фото с нужной высоты. Если такого материала нет, окно остаётся нейтральным. Если застройщик меняет планировку, модель обновляем до того, как она снова пойдёт в рекламу.

Загородный дом и готовая квартира: тур по видео объекта

Если дом уже стоит, модель собираем по видео объекта. Его снимают на телефон днём, одним проходом по всем комнатам, с открытыми дверями, включая санузлы, кладовку и террасу. Съёмочная группа для этого не нужна, хватает собственника, риелтора или прораба.

Квартира или дом в туре выглядят так же, как на видео. Отделку, мебель, состояние стен и вид из окна мы не меняем: покупатель приедет на показ и увидит то же самое. Виртуальную расстановку мебели в пустом доме делаем только с плашкой и только там, где её разрешает площадка размещения.

Для строительных компаний и посёлков с каталогом проектов работает схема новостройки. Тур по каждому проекту дома собирается по его чертежам ещё до того, как дом построен у первого заказчика. Покупатель проходит по одноэтажному и двухэтажному проекту и сравнивает их сам. Туры встают на страницы проектов в каталоге сайта, а ролики-проходы идут в объявления и VK Видео.

Что проверить, если тур идёт в рекламу

Тур на странице планировки и ролик-проход в рекламной кампании подчиняются тем же правилам, что любой креатив новостройки. Это не юридическая консультация: текст плашек и список того, что показываем, утверждает юрист застройщика.

Реклама квартир по ДДУ должна содержать адрес сайта ЕИСЖС, где размещена проектная декларация (наш.дом.рф), и наименование застройщика или его обозначение из декларации, это ч. 7 ст. 28 закона о рекламе. До разрешения на строительство, публикации декларации в ЕИСЖС, регистрации прав на участок и заключения о соответствии застройщика рекламировать такие квартиры нельзя (ч. 8 ст. 28).

В туре есть только то, что есть в проекте. Отделка, мебель, двор и вид из окна совпадают с документами, на кадрах с рендером стоит пометка «визуализация». В декабре прошлого года Татарстанское УФАС обязало застройщика убрать рекламу удобств, которые, по сообщению Совета по рекламе, «остались исключительно на картинках».

В интернет-рекламе нужны пометка «Реклама», указание на рекламодателя и ERID, подробности в статье маркировка рекламы erid. С 1 марта 2026 года название ЖК в рекламе пишется только кириллицей.

Когда 3D-тур не нужен

Тур оправдывает работу там, где покупатель выбирает между планировками и не может увидеть квартиру вживую. Есть случаи, когда он лишний.

В доме десять одинаковых квартир, и покупатели приходят в шоурум или на готовый объект. Живой показ там даёт больше модели.

Квартира продаётся с дизайнерским ремонтом, и важны фактура и свет. Модель передаёт планировку и пропорции, а материалы крупным планом лучше показывает съёмка. Её мы делаем в проекте от 600 000 ₽ или монтируем кадры вашего фотографа.

Что мы делаем для застройщиков и как заказать

Для новостроек и загородных домов мы делаем 3D-модели и прогулки по квартирам и домам: по планировкам, пока дом строится, или по видео готового объекта. Цену 3D считаем под объект по планировкам: она зависит от числа типовых квартир, площади и того, нужна ли расстановка мебели.

Вокруг тура собираем остальное по фиксированным ценам. Лендинг ЖК с планировками, ценами и записью на просмотр стоит 30 000 ₽, сайт компании с каталогом планировок 60 000 ₽, бот, который отвечает о квартирах и записывает на показ, 50 000 ₽. Короткие ролики по планировкам для объявлений и соцсетей собираем в серии 20 роликов без съёмки за 120 000 ₽ и 10 дней. Сайты, где в центре страницы стоит то, что покупатель хочет рассмотреть, мы делали в других нишах: сайт с каталогом фасадного камня и лендинг студии дизайна интерьеров KVADRATIKA с портфолио в центре.

Застройщику с несколькими очередями, которому нужны исследование покупателей, бренд объекта и съёмка, подходит формат от 600 000 ₽. Чтобы посчитать тур, оставьте заявку: напишите, сколько планировок в доме и на какой стадии стройка.