Контент о ходе стройки для ЖК: какие ролики снимать, как часто и почему это помогает продажам и доверию дольщиков

Кто ищет ход строительства и что хочет увидеть

Запрос «ход строительства жк» задают 27 368 раз в месяц, и почти все уточнения в нём про город или конкретный дом: «ход строительства жк екатеринбург» 936, «жк краснодар ход строительства» 759, «камера жк ход строительства» 532. Человек вводит название своего ЖК и ищет свежие кадры.

Ролик на VK Видео и RUTUBE с названием ЖК в заголовке находят по этим запросам и через месяцы после выхода, а каждый новый выпуск добавляет ещё одну страницу в поиске.

Какие ролики делать: пять форматов

Ежемесячный отчёт. Ролик на 30–60 секунд, горизонтальный для сайта и VK Видео и вертикальный для VK Клипов, Дзена и MAX. Одни и те же точки съёмки, дата, корпус, этаж и подписи о том, что сделано.

Как часто выпускать

Основной отчёт раз в месяц. Этот ритм уже задан законом: застройщик с ДДУ обязан ежемесячно размещать в ЕИСЖС фотографии, которые отражают текущее состояние стройки (п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 214-ФЗ). Ролик выходит в те же дни и собирается из тех же материалов.

Между отчётами я бы ставил 2–4 клипа по событиям. Точное число зависит от этапа. На монолите этажи растут быстро, и показать есть что каждую неделю. На внутренней отделке снаружи почти ничего не меняется, тогда в клипы идут работы внутри: инженерия, окна, стяжка, лифтовые шахты.

Квартальная сводка и ролики к событиям выходят по календарю проекта. Их удобно запланировать на год вперёд вместе с графиком из декларации.

Ритм лучше держать без пропусков. Если отчёт выходил каждый месяц, а потом пропал на два, дольщики начинают спрашивать, всё ли в порядке со стройкой. Поэтому у серии должен быть шаблон: одна заставка, один порядок точек, одна финальная плашка. С ним следующий выпуск собирается из новых фото без переделки монтажа.

Ролики из фото прораба без съёмочной группы

Материал для отчёта снимает прораб или инженер технадзора на телефон во время обычного обхода площадки.

Как снимать. Одни и те же 5–6 точек каждую неделю: с улицы на фасад, с верхнего этажа на площадку, во двор, в типовую квартиру на текущем этаже. С каждой точки фото и короткое видео на 10 секунд, горизонтально и вертикально. Файлы в общую папку, дата в названии.

Вид сверху. Если дрон поднять нельзя (в Краснодарском крае запуск запрещён с 12 декабря 2022 года), вид сверху для отчёта снимают с крана или верхнего этажа.

Наш концепт: дом от пустого участка до готового за 10 секунд

Когда продажи открываются на котловане, показывать в отчёте ещё нечего, а креативы нужны сразу. Для этого есть таймлапс по рендерам. Мы сделали концепт: ИИ-ролик на 10 секунд, в котором пустой участок превращается в готовый дом.

Такой ролик работает к старту продаж, в рекламе и на первом экране сайта ЖК. В реальном проекте он собирается из ваших рендеров, генплана и кадров, выгруженных из 3D-модели. Каждый кадр с домом мы сверяем с рендерами и планами: если модель изменила фасад или число этажей, кадр переделываем или убираем.

Граница здесь жёсткая. Таймлапс по рендерам это визуализация, и в кадре стоит плашка «визуализация». За ход строительства его не выдаём: отчёт о стройке собирается только из реальных фото и видео. Дольщик, который приедет на площадку, сравнит одно с другим.

Так же, без съёмочного дня, сделан наш концепт-ролик по мотивам Snickers: бренд его не заказывал, съёмочных дней было 0.

Почему это помогает продажам и доверию дольщиков

Покупатель по ДДУ отдаёт деньги за дом, которого ещё нет, и главный его страх в том, что стройка встанет. Регулярный отчёт отвечает на этот страх кадрами с датой, причём до разговора с менеджером.

Продажи двигают цена, ипотека и реклама, и рост от одних роликов я не обещаю. Ролики закрывают вопрос «стройка идёт?» до звонка и дают отделу продаж материал на каждый месяц.

Ролик хода стройки в рекламе: проектная декларация, наш.дом.рф и маркировка

Отчёт в своём канале и рекламный ролик из того же материала закон оценивает по-разному. Это не юридическая консультация, текст плашек утверждает юрист застройщика.

Маркировка. Интернет-реклама содержит пометку «Реклама» и указание на рекламодателя (ч. 16 ст. 18.1) и получает ERID. Ролики, которые выкладывают агенты, маркирует тот, кто распространяет. Ролик с ценами конкретных квартир, призывом купить и платный посев это реклама: её маркируют и дают ссылку на проектную декларацию. Где граница с информационным отчётом в своём канале, лучше уточнить у юриста до публикации. Место под ERID мы оставляем в каждом ролике, подробнее в статье маркировка рекламы erid.

Ещё два правила. Название ЖК с 1 марта 2026 года пишется кириллицей, ставка ипотеки в кадре идёт только с полной стоимостью кредита и условиями. Штраф юрлицу по ч. 1 ст. 14.3 КоАП от 100 000 до 500 000 ₽.

Что мы делаем для застройщика и как заказать

Мы собираем ролики хода стройки и обзоры объекта из фото и видео прораба, без съёмочной группы, и делаем к ним то, что нужно отделу продаж.

Серия из 20 роликов без съёмки по 10 секунд стоит 120 000 ₽ и делается за 10 дней: из неё получаются клипы о стройке, ролики к старту продаж и таймлапс по рендерам. Шаблон финальной плашки и место под ERID есть в каждом рекламном ролике. Ежемесячный выпуск и длинный отчёт считаем по задаче.

Сайт ЖК с разделом хода строительства описан на странице для застройщиков: лендинг 30 000 ₽, сайт с каталогом планировок 60 000 ₽, бот, который отвечает о квартирах и записывает на показ, 50 000 ₽. 3D-прогулки по квартирам считаем под объект по планировкам, как это устроено, рассказано в статье 3D-тур по квартире и дому. Направление недвижимости у студии новое, поэтому вместо кейса застройщика я показываю концепт. Из смежных работ ближе всего сайт с каталогом фасадного камня.

Съёмку натуры, бренд объекта и исследование покупателей делаем в проекте от 600 000 ₽. Чтобы начать, оставьте заявку: напишите название ЖК, стадию стройки и какие фото уже есть.