Рекламный ролик ЖК нейросетью: как показать двор и подъезд до сдачи дома и не получить претензий

Что покупатель хочет увидеть до сдачи

Покупатель новостройки покупает жизнь в доме, а стены для него вторичны: как выглядит двор утром, как выйти из подъезда, сколько ехать до школы. Ролик, который показывает эти сцены, отвечает на вопрос «каково здесь жить» лучше каталога планировок.

Сценарий удобно строить как день одной семьи: утро, двор, дорога до школы, вечер на детской площадке. Герои в кадре нужны, чтобы оживить пространство, и ролик не продаёт конкретную квартиру.

Какие сцены собирают по рендерам

Нейросеть может собрать сцены, которые опираются на рендеры и планировки: двор, вход в подъезд, вид из окна, общую группу домов. Для каждой сцены нужен исходный рендер, описание материалов и план благоустройства, если он есть.

Что нельзя обещать покупателю

В ролике не показываем и не обещаем того, что не подтверждено документами:

- Элементы инфраструктуры, которых нет в проекте: школа, парк, станция, если их пока не строят. - Сроки сдачи и даты, если они не зафиксированы в документах. - Отделку и мебель, которых нет в договоре. - Вид из окна и панорамы, если они не подтверждены планом. - Цены и условия покупки в кадре без проверки.

Как подписать ролик и не получить претензий

Кадры, которые опираются на рендеры и не являются фактом, подписываем пометкой «изображение носит иллюстративный характер». Пометка должна быть читаемой и заметной на протяжении ролика. Одинаковую пометку ставим на все версии, включая вертикальную. Её дублируем в описании видео и на сайте ЖК.

Текст ролика и все пометки согласует юрист застройщика до выпуска. Это касается и тех случаев, когда ролик идёт в рекламу: требования к рекламе жилья строгие, и ошибка в тексте дороже, чем проверка.

Серия по этапам строительства

Если дом строится, один ролик быстро устаревает. Удобнее серия коротких роликов по этапам: котлован, каркас, фасад, двор, сдача. Этапы показываем по фотографиям с площадки, а сцены жизни собираем по рендерам. Для каждого кадра заранее решаем, он будет фактом или иллюстрацией, и подписываем их по-разному.

Если нужна регулярная съёмка хода строительства, посмотрите статью Видео хода строительства ЖК: какие ролики делать и как часто.

Что переносим из производства ролика LEGO

В ролике LEGO «Дикий Запад в детской» здания собирали с видами со всех сторон, чтобы город выглядел одинаково из любой точки камеры. Для ЖК это тот же принцип: двор и корпуса должны выглядеть одинаково в каждой сцене и сохранять вид от кадра к кадру.

Пробную сцену делаем до всего ролика. На ней проверяем масштаб, свет и то, как двор выглядит сверху и сбоку. Подробнее в кейсе LEGO.

Как проверить, что ролик не обещает лишнего

Перед выпуском пройдитесь по ролику с проектной документацией в руках. Для каждой сцены спросите: это есть в проекте, в рендере или в договоре? Если ответа нет, сцену меняем или подписываем пометкой.

Особое внимание к фразам за кадром. Слова «рядом с парком» или «в шаговой доступности» должны подтверждаться документами и измеренным расстоянием. Оценочные слова вроде «самый красивый двор» лучше заменить описанием того, что видно в кадре. Если в ролике нужен образ жизни, показываем людей и сцены двора, без обещаний уровня шума, сервиса или соседей: такое обещание покупатель проверит сам.

Согласование с застройщиком за один заход

Юрист и отдел продаж обычно смотрят ролик по-разному: юрист ищет риски, отдел продаж ищет, что зацепит. Чтобы не гонять ролик по кругу, отправьте им один общий лист: сцены, пометки, фразы за кадром и источник каждого факта. Тогда согласование укладывается в одну встречу. Если встреча одна, на ней же фиксируем, кто из отдела продаж утверждает финальный вариант, чтобы не возвращаться к ролику после подписи юриста.

Как держать ролик актуальным

Застройка меняется, и ролик, который показывал стройку в прошлом сезоне, может устареть. Заранее договоритесь о сроке обновления и о том, кто сообщает о смене проекта или сроков. Так кадры заменяют до того, как их увидит покупатель на осмотре.

Если ролик выходит сериями по этапам, новые этапы добавляем, а старые не удаляем без причины. Они показывают, как двигалось строительство, и это работает на доверие к застройщику.

Сколько стоит и когда звать студию

Серия коротких роликов START от 120 000 ₽: 20 роликов по 10 секунд за 10 дней. Ролик уровня кино для ЖК считаем по проекту после брифа: сценарий, герои, мир, раскадровка, генерация и монтаж.

Точную цену и состав фиксируем в договоре. Цены по рынку и чек-лист брифа собраны в бесплатном гайде «ИИ-ролик для бренда» в нашем боте.